二手房买卖 当心中了中介坑人“套路”

    □ 李国瑞

    “二手房买卖猫腻太多了，稍不注意，很容易踩坑。”市民郑先生在不久前换了一套房子，其间，遭遇二手房市场虚假房源信息，让他苦不堪言。

    和郑先生有着同样遭遇的市民不在少数。记者通过调查发现，房产中介市场鱼龙混杂，口头上忽悠、提供假房源、私自调售价等现象时有发生。市民购买二手房需擦亮眼睛，当心中介挖“坑”。

    买房被忽悠误坠“陷阱”

    今年5月初，张女士通过一家房产中介，看中了东部城区某小区的一套二手房。看房时，中介口头宣传赠送小阳台，张女士被条件所吸引，当场签订了中介服务合同。

    “签合同时，我有些疏忽了，第2天交定金时，仔细看了一遍合同，才发现赠送小阳台的条款未在其中。”张女士认为中介虚假宣传，要求其修改合同。对方不同意，张女士便向有关部门反映。最终，经调解，由中介退还部分定金作为赔偿。

    类似的纠纷还发生在郑先生身上。此前他通过某二手房中介购房，发现网上的标价与现实中出入很大。郑先生认为，普通人没有买房、卖房经验，而中介机构却可以掌握买卖双方的一手信息，而正是这种信息的不对称，让一些中介“钻了空子”。

    二手房中介猫腻多

    5月14日上午，记者在市区龙河南路、通灌南路等地段走访，发现许多房屋中介公司张贴着售房信息，其中不少是手写信息，让人觉得信息更新快、可信度高。

    在龙河南路一家中介公司，当记者问及房子情况，负责人称基本每个地段都有房源信息，看房费50元，随后她便与记者攀谈：“你想看哪个地段，要不我领你去看看？”“放心，这一行我都干了很多年了，绝对诚信。”……

    调查中，记者察觉到一个情况，即相同房源的信息在不同中介公司登记着。据一位知情人士透露，目前，很多中介公司到网上或者其他中介公司抄录售房信息，尽管这样做并不能得到售房者的联系方式，但赚个吆喝绰绰有余。即使恰有前来看房的人，中介公司随便拨一个号码，然后说房主联系不上便能应付。

    该人士告诉记者，一些不正规的中介会通过调低卖主提供的售价，诱惑买房者；或者称售价不变，将房子的面积扩大让买房者与中介产生“难以割舍”的经济联系。

    “网上钓鱼”成行业潜规则

    从事房产中介业务近10年的吴女士介绍，虚假房源在行业内有个文雅的称呼，叫“广告房源”。说得形象一点，这种房源就是鱼饵，以此获得客户来电，从而积攒更多买房、租房的客户资源。

    吴女士告诉记者，七成以上的客户来源于网络，“网上钓鱼”已成行业潜规则，房产中介的行业形象很大程度上受损于虚假房源。尤其是二手房网站兴起之后，为客户带来海量房源信息的同时，虚假房源更是层出不穷。这种做法看上去不会给消费者带来多大的直接经济损失，由于方式较隐蔽，消费者也不容易识破。

    另一位业内人士董先生称，按照《商品房销售管理办法》的相关规定，房屋中介机构的从业人员应具备相应的资格方能申请注册。但现实情况是，相当一部分房屋中介的从业人员资格证书是借来充数的。有一些房产中介公司为追求利益最大化，在中介合同中精心设计“霸王条款”，无论交易成败，中介公司均“旱涝保收”，致使买卖双方落入圈套。

    消费者购买二手房需谨慎

    如何甄别二手房买卖中存在的猫腻？江苏业高律师事务所的律师戴高明介绍，首先要认清各种名目的代办费用，中介除了要一定数额的中介费，往往还试图在合同中约定一些所谓的手续费、担保费等。对此，买家在和中介签订居间合同前就需要把各项费用说清楚，合同里就签一个总的中介费用，以防范中介后期想方设法地寻找名目来敲诈。

    此外，戴高明提醒市民，中介会串通卖家抬高房价，通常是连续让买家看几个明显价高质次的房子，然后再把买家带到跟中介关系好的卖家房子里，这样买家对比一番后很可能会迅速签订合同，建议买家同时在几家中介看房，多看几套目标区域内的二手房后做到心中有数。

    “再有，中介为规避自己的责任，往往会在合同中把各种违约责任推诿给买卖双方，而自己只拿钱不承担任何风险和责任。买家要认真逐项思考合同中的相关条款，不该买家或卖家承担的中介违约责任，一定要在合同中明确地写清楚。”戴高明说。